(중국 상하이=KIBC) 권소성 특파원=중국 현지 유력 일간지 신민만보(新民晩報)의 보도에 따르면 지난 12일 중국 정부 산하의 통계기구인 중국지수연구원의 통계에 따르면 작년 12월 기준 중국 상위 100대 도시의 신축 주택 평균가는 1㎡당 1만833위안(약 188만원)을 기록, 전년동기대비 0.7% 상승했다.
이에 따라 지난 2012년 6월부터 중국 대도시의 평균 집값이 19개월 연속 상승세를 이어갔다. 이와 함께 일부 도시의 부동산 시장 과열 양상에 따른 도시간 주택시장 불균형 현상은 더욱 심화되고 있는 것으로 나타났다.
1선 도시(주로 경제력을 통해 중국의 도시를 평가한 표준으로, 베이징 상하이 광저우 선전 네 도시가 중국에서 경제력이 제일 높은 1선도시로 지정되었다)와 일부 경제가 발달한 2선 도시의 경우 공급량 대비 주택 수요량이 늘면서 주택 가격이 상승한 반면, 경제가 덜 발달한 일부 2선도시 및 3선 도시의 경우는 공급량 대비 수요 부족으로 주택 재고량이 늘어나면서 주택 가격이 하락한 것으로 나타났다.
지난 12월 기준, 전국 100대 도시 중 68곳의 주택 가격이 전월동기 대비 상승했고, 나머지 32개 도시는 하락했다. 그 중 상승폭과 하락폭이 1% 이상인 도시는 각각 19개, 15개로 집계됐다.
또한, 연구원은 부동산 시장 과열 양상과 관련해 올해 주택 가격은 지난해 보다는 안정될 것이라고 전망하고 있다.
1선 도시와 경제력이 높은 일부 2선 도시가 부동산 규제 등이 강도높은 부동산 가격 억제 정책을 펼친데 이어 지난 12월 부터는 여타 2, 3선 도시도 중앙정부의 정책에 따라 부동산 가격 억제 정책을 잇따라 내놓고 있기 때문이다.
특히, 1선 도시인 상하이에서는 국가의 정책에 따라 부동산세등 잇따라 다양한 대책을 내놓으면서 부동산 가격 상승세가 조금씩 주춤하고 있는 모습이다. 하지만, 도시간 주택 수요량과 재고량 격차는 더욱 벌어져 주택 가격 불균형 현상은 올해 더욱 심화될 것으로 내다봤다.
1선 도시와 주택 수요가 많은 일부 2선 도시의 경우 현재 주택 재고량은 매우 낮은 상태며, 특히 1선 도시인 베이징의 경우 재고 주택 처리 기간도 6.9개월에 불과한 것으로 나타났다. 이에 따라, 1선 도시와 2선 도시간 주택 공급량도 뚜렷한 양극화 추세를 보일 것으로 전망됐다.
반면 잉커우(營口), 단둥(丹東), 어얼둬스(鄂爾多斯), 원저우(溫州) 등 무분별한 신도시 건설 및 현지 주축산업의 발달등으로 인해 부동산 과열 현상을 보이던 일부 2선 도시의 경우는 재고량도 많은 데다가 올해 현지 주축산업 및 부동산 시장 등의 부진으로 시장 전망도 좋지 않아 재고 주택량을 처리하는 데 30개월 이상이 걸릴 것으로 예상하고 있다. 일반적으로 재고 주택량을 처리하는 데에 30개월 이상이 걸리면 부동산 시장이 과열상태에 들어갔다고 판단한다.
중국에서는 현지 주축산업의 발달, 경제상황에 대한 낙관적인 전망 및 부동산 용지의 부족 등으로 인해 각 도시에서 신도시 건설 붐이 일고 있으나, 일부 경제가 발달하지 못한 도시에서는 ‘묻지마’식으로 무리하게 신도시 건설을 추진하다 부동산 시장의 부진과 맞물리면서 결국 도시 전체가 빚더미에 앉게 되거나 유령 도시(鬼城)가 되는 경우가 일부 2,3선 도시를 중심으로 산발적으로 일어나고 있다.
중국 부동산 정보전문업체인 커얼루이(CRIC)는 올해 1선도시의 주택 공급 부족 현상은 지속될 것으로 내다봤다. 베이징과 상하이의 경우 올해 예상 주택 공급량은 전년도의 거래량의 91%, 85%에 그칠 예정인 반면 주택 수요량은 기존 수요에 경제 발전으로 인한 외국인을 포함한 외래 인구의 지속적인 유입 가능성까지 고려해 더욱 늘어날 전망이다.
반면, 2선 도시 시장의 주택 신축 공급량은 지속적으로 급증하면서 재고량도 여전히 늘어날 전망이다. 그 중 저장(浙江)성 닝보(寧波)시의 신축 주택 공급량은 작년 거래량의 183%로 두 배 이상 늘어날 전망이어서 올해 재고량은 더욱 늘어날 전망이다.
중국 정부는 올해 2월 부동산세, 두채 주택에 대한 대출 규제 등을 담은 고강도 부동산 억제책인 '국(國)5조'를 발표하며 부동산 시장 통제에 나섰지만 집값은 오히려 지속적으로 상승하고 있는 상황이며 특히 일부 도시에서는 과열 양상을 보이고 있는 추세이다.
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